【賞屋筆記】桃園青埔・興富發建設Ｘ新森活｜高鐵特區，水岸河景規劃的小坪數公園宅，近華泰Outlet、IKEA、XPark、新光影城，19分鐘抵達台北、11分鐘抵達新竹，超低自備月付，小資族、商務通勤族的購屋好選擇！

自從自己有了實際的買房、裝潢經驗後，我跟老公Kevin只要有看到不錯、有興趣的建案，有空就會一起前往賞屋，為往後再度買房投資做準備！

這次接到邀約來訪位在桃園青埔的【興富發建設Ｘ新森活】建案，也是我第一次看大台北地區以外的房子，覺得很適合自備款有限的小資族、商務通勤族，或是有計畫買房出租投資人，都可以看我這篇的文章分享～

 

興富發建設是台灣建築業龍頭，也是間上市公司，經營超過40年，共興建了210個建案、總戶數35000戶、樓地板面積超過163萬坪，從北到南、從住宅到商辦都有他們家的作品，2020年集團還榮獲《天下雜誌》兩千大調查4大項肯定，是個深受客戶肯定和支持的品牌。

 

這次參觀的建案【興富發建設Ｘ新森活】就位在桃園高鐵特區-青埔，也是北台最大的重劃區。

這一區的優勢就是交通往南往北都超便捷，機場捷運A18和高鐵雙鐵共構，有點類似三鐵共構的板橋，但又不像板橋環境的擁擠，雖然是在大台北以外的桃園，但搭上高鐵19分鐘就可抵達台北、11分鐘抵達新竹，對通勤族來說是個好選擇！

畢竟，時間就是金錢，在台北市區上班也不用擔心，青埔有快又方便的高鐵，可以把兩地的距離縮短，這兒的房價也只要台北的一半，對資金有限的首購族來說，可以減輕不少負擔。

 

 

 

興富發建設Ｘ新森活

我家是住在新北市，這天跟老公開車來桃園青埔不用半小時，下交流道後10分鐘就到達【興富發建設Ｘ新森活】的基地了，比想像中近。

【興富發建設Ｘ新森活】基地地址是「桃園市中壢區永昌路168號」，興富發集團精選的這塊地是距離商圈很近，但又不是在商圈內，算是所謂的「靜巷住宅」，讓居民回家可以遠離市中心繁雜的干擾，好好休息、渡假，保有生活品質。（銷售專員：商圈內房價4字頭，這兒只要3字頭！）

需要外出採購、逛街時，離國泰商務城、華泰OUTLET、全台IKEA旗鑑館、橫濱八景島水族館、新光影城、COZZI和逸飯店等，都只要散步就會到，非常方便！（從新森活到A18步行約15分鐘、腳踏車約5分鐘）

 

▲華泰名品城

雖然我自己是住在大台北地區，但也蠻常開車來青埔逛街、遛小孩的。

▲橫濱八景島水族館

 

 

▌建案基本資料 

總面積：1643.3坪

結構：RC鋼筋混凝土

樓層規劃：地上15層、地下4層

棟戶規劃：2棟，345戶住家（無店家）

坪數規劃：23-42坪

格局規劃：2-3房、樓中樓

座向規畫：朝西、朝東

公設比：34.2%

遮蔽率：36.36%

車位規劃：平面式475個

公共設施：接待大廳、信箱區、游泳池、健身房、KTV、廚藝教室、曬被區、LoungeBar、中庭花園、閱覽室

接待會館：桃園市中壢區永昌路168號<基地1樓>

預計完工：2021下半年（這次參觀時已是正在收尾階段）

 

▌建商資料

投資建設：興富發建設股份有限公司

營造公司：齊裕營造股份有限公司

建築設計：黃永沃建築師事務所

企劃銷售：興富發建設股份有限公司

 

 

飯店級公設，讓你回家就像在渡假！

/上圖取自興富發建設網站/

【興富發建設Ｘ新森活】目前已是成屋階段，接待中心就位於在基地一樓，挑高6米的迎賓大廳，一踏進來就很有飯店的感覺，華麗、氣派。

 

公設的質感真的還不錯，是特墨國際張真一設計師所設計，以「飯店式公設」為藍圖，作為公共空間的設計目標。

一樓大廳的整體空間很寬敞，加上採光蠻好的，在這兒看個書、喝個咖啡、休息休息都很愜意，還有時尚LOUNGE BAR和森活廚藝教室，平時朋友來訪聚會、舉辦活動都很適合，環境給人感覺很舒服！

 

除了飯店式的物業管理，往後也會有提供住戶咖啡、簡餐的服務，不用出門在家就可以有東西吃，真的超方便的！

（我自己很喜歡這種社區服務，因為我家也有XDDD）

 

/上圖取自興富發建設網站/

還有活力森氧健身房、露天花園游泳池、落雨松中庭、四季景觀花園，就是要打造一個不用出門，在家也可以很有渡假氛圍的公共空間。

 

 

這天來賞屋，接待我們的是興富發的銷售員石先生，帶我們到文藝書香閱覽室介紹建案。

除了介紹建案資料、地理位置圖，也有談到了關於青埔的現狀和未來的發展。

這一帶我最喜歡的是有很多的綠地，共28座的主題公園，是個運動休閒的生活圈，不像台北市中心那麼的擁擠和繁雜。

新森活1643坪的超大基地空間不蓋滿，同樣是要保有綠地空間。

 

【興富發建設Ｘ新森活】這個案子配合的建築設計是黃永沃建築師事務所，台北有很多豪宅建案（EX. 長虹陶都、潤泰松濤苑等）都是由他們操刀的。

 

新森活分為A、B兩棟，共345戶純住家，無店面。

一層共有15戶，格局坪數規劃2~3房23~37坪，以及開放格局34~42坪。

 

 

 

小坪數，高坪效的規劃

▲走廊看上去真的很像飯店。

我們這天參觀了兩房（23坪）和三房（37坪）兩種格局，都有陽台，都是沒有走道的，讓室內發揮最高坪效！

新森活目前還沒有蓋樣品屋，以下照片是建商先簡單佈置讓客戶參觀的，接待專員說因為他們在預售階段就已經賣出快八成，現在成屋剛好，還來不及蓋樣品屋大家就來賞屋了。

 

兩種格局都有大面採光，可以欣賞到外面的綠意和河景，View真的很可以！（可惜這天天氣沒有很好，不然一定更美！）

一般來說青埔這一帶老街溪沿岸第一排的房子，都是大坪數的建案，【興富發建設Ｘ新森活】是唯一小坪數的案件，讓大家用少少的預算就可以同樣擁有美麗的景色。

 

▲玄關、客廳。

▲客廳往廚房看去的面向。

 

IH爐、烘碗機、水槽、抽油煙機等基本廚具建商都已經附贈了，幫購屋的小資族再省下一筆裝潢預算。

 

室外機也是標配。

 

KARAT全智能馬桶、臉盆、浴櫃&義大利PAFFONI龍頭、淋浴花灑&iBENSO浴缸&國際牌暖風機等等這些衛浴設備也都是標配。

 

無論是兩房或三房的房型，都是有對外窗的喔！

雖然總坪數不算大，但對於先求有房的小資族、小家庭，在台北或新竹工作的通勤族，或是台灣海外兩地跑的商務客，想要回台第一站有個休息的好地方，【興富發建設Ｘ新森活】都是個不錯的選擇！

 

 

 

低利低自備，輕鬆交屋入住！

當然大家最感興趣的一定還是【興富發建設Ｘ新森活】的價格和付款方式。

我這天賞屋完後，一問之下真的有嚇到，也太太太太親民了吧！！！

興富發這次開出超低首付優惠，以貸款80%來說，自備款只需總價的5%就可交屋，剩下的15%可分成5年免利息攤還。

總價大約一千左右（最小的坪數總價不用一千），車位一個約170-190萬。

 

 

 

如果你是想購屋的小資族、首購，預算有限的情況下，無法負擔大台北的高房價，很推薦可以來青埔走走看看。

在這兒食衣住行育樂等生活機能都很完備，但房價相對可愛，環境也很舒服，可以說是用十幾分鐘的高鐵車程，換到一個更好的居家生活環境，通勤到台北、新竹上班也都方便。

還有買房子除了基本結構體要好，售後服務也很重要，興富發是大建設公司，在這方面買家住戶也可以比較安心！

有興趣的可以預約賞屋嘍～

 

 

【賞屋資訊】

興富發建設Ｘ新森活 2~3房

預約專線：03-287-5999

接待會館：桃園市中壢區永昌路168號 <基地1樓>

瞭解更多：https://pse.is/tfh32

 

｜本文與興富發建設合作分享｜

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